0120-039-001
賃貸物件の瓦屋根を最小限の補修でメンテナンス｜漆喰塗り直し・ラバーロック工事
施工前
施工中
施工後
まとめ
この度は、大切な賃貸物件の屋根工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました。「修理か葺き替えか」というご不安に対して、現地をしっかり確認したうえで必要な補修のみをご提案し、費用を抑えながら屋根の機能性を回復できたこと、大変嬉しく思います。
今回の工事では、漆喰の塗り直しにあたり古い漆喰を必ず全撤去したうえで施工しています。上から重ね塗りするだけでは新旧の密着が不十分となり、内部に雨水が溜まりやすくなるためです。プライマー（接着材）を丁寧に塗布してから新しい漆喰を仕上げることで、長持ちする施工を実現しています。
ラバーロック工法は、釘を使わない昔ながらの施工がされている瓦屋根の補強に適した方法です。雨水の流れを妨げないよう棟・地瓦の要所に施工することで、地震・台風・経年劣化によるズレを効果的に防ぎます。今回のように地瓦の状態が良ければ、葺き替えをせずにこの工法で十分な耐久性を確保できるケースも多くあります。
屋根は「目に見えない分、劣化に気づきにくい」部位です。気になるサインがあれば早めにご相談いただくことで、大きな工事を未然に防げることも少なくありません。今後も定期点検を通じて屋根の状態を見守ってまいりますので、何かございましたらお気軽にご連絡ください。
「貸家として使用している建物の屋根を修理すべきか、葺き替えるべきか迷っている」とのご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。賃貸物件ということもあり、オーナー様からできるだけ費用を抑えたいとのご要望をいただいていたため、まず屋根全体の状態を丁寧に確認しました。
調査の結果、棟瓦がズレ始めており、熨斗瓦を固定していた銅線も切れていることが判明しました。また、鬼瓦との接点部分に施工されていた漆喰が割れ、一部が剥がれ落ちている状態でした。一方、地瓦そのものはまだしっかりした状態を保っており、全面葺き替えの必要はないと判断しました。
そこで、劣化した漆喰を全箇所撤去して塗り直すとともに、ラバーロック工法による瓦のズレ防止補強をご提案・実施いたしました。ラバーロック工法とは、瓦同士をコーキング材で固定することでズレを防ぐ工法です。釘を使用しない昔ながらの施工がされている瓦屋根に対して特に効果的で、雨水の排水経路を塞がないよう要所要所に施工することで、地震や台風・経年劣化による瓦のズレを防ぎます。
今回は使用可能な地瓦を再利用することでコストを大幅に抑えつつ、棟・鬼瓦まわりの防水性を回復させ、今後の雨漏りリスクを低減する工事を実現いたしました。