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屋根の下の天井の中央付近で雨漏りが発生している場合、それは屋根が原因であることが多いです。特に、窓枠や外壁の近くではなく、天井の中央部分に雨染みが見られる場合は、屋根のトラブルが疑われます。雨漏りしている場所の真上、もしくはその周辺数メートルの範囲に問題が潜んでいることが一般的です。もし雨漏りしている真上が屋根であれば、屋根の修理で問題が解決する可能性が高いです。瓦屋根の場合は、瓦の割れやズレが原因となっていることが多く、その部分を修理します。スレート屋根の場合も同様に、割れや破損箇所を確認し、必要な修理を行います。屋根の種類や状態に合わせた適切な修理を行うことで、雨漏りの再発を防ぎます。

上が屋根で部屋の中央辺りの雨漏り

壁際で雨漏りが発生している場合、サイディング壁の継ぎ目（目地）のコーキングが劣化していることが原因かもしれません。サイディングの目地部分のコーキングが古くなってひび割れたり隙間ができると、そこから雨水が入り込むことがあります。コーキングは紫外線や雨風、温度の変化によって時間とともに劣化します。一般的にコーキングの寿命は10年ほどとされており、小さなひび割れでも雨水が浸入し、雨漏りの原因となることがあります。雨漏りを防ぐためには、劣化したコーキングを新しくする「目地修理」を行います。

継ぎ目のコーキングが劣化

目地打ち直し

雨漏りの原因が屋根や窓枠ではなく、モルタル壁にある場合、壁にできたクラック（ヒビ）が原因で雨漏りしていることがあります。クラックには、大きくて目立つものもあれば、小さくて見つけにくいものもあります。クラックが少数であれば、コーキングを使って簡単に修理できることが多いです。しかし、クラックが多数ある場合は、部分的な修理だけでは不十分で、壁全体に防水処置を施す必要があります。

壁のクラック（ヒビ）

スレート屋根が割れている場合、専用の特殊な工具を使って交換し、雨漏りを修理します。スレート屋根は下から順番に重ねて張っているため、通常は部分的な交換が難しいですが、専用の工具があれば、部分的な修理も可能です。見えている部分の割れだけをコーキングで補修しても、重なり部分にも割れがあることが多いため、コーキングだけでは十分な対策とはいえません。こうした場合、板金を差し込むなど、より適切な処置を行う必要があります。また、2004年以降に製造されたスレート屋根（コロニアルやカラーベスト）は、アスベストの使用が禁止されたため、以前のものに比べて強度が弱く、割れやすい傾向にあります。

スレート割れ交換

瓦屋根が古くなり、部分的な修理では対応できない場合や、これからも長く安心して住み続けたい方には、屋根全体を新しい屋根材に葺き替える工事がおすすめです。この工事では、古い瓦と葺き土を撤去し、新しい下地板を張ってから、新しい屋根材を取り付けます。葺き替えにより、屋根が軽くなるため、建物の耐震性が大幅に向上するという大きなメリットがあります。また、断熱材が組み込まれた屋根材や、塗装のメンテナンスが不要で、長期間メンテナンスコストを抑えられる屋根材も選ぶことが可能です。

瓦降ろし

軽い屋根に葺き替え

スレート屋根（コロニアル・カラーベスト）の張り替えでは、既存の屋根を撤去せずに、その上から新しい屋根材を重ねて張る「カバー工法」を採用することが多くあります。この工法は、スレート屋根が比較的軽いことから、屋根全体の重量が大きく増える心配が少ないため、安心して施工できます。カバー工法のメリットは、断熱効果が向上することや、古い屋根を撤去しないため、処分費を大幅に抑えられる点です。特に、アスベストを含む古いスレート屋根の場合、撤去費用が高額になることが多いため、カバー工法を選ぶことで大幅なコスト削減が期待できます。

屋根被せ葺き（カバー工法）

雨樋が詰まったり、オーバーフローしたり、割れたり外れたりすると、雨漏りの原因になることがあります。このような場合、雨樋の修理を行うことで、雨漏りを防ぐことが可能です。雨樋の詰まりについては、掃除を行うことで問題を解消できます。また、雨樋の勾配がずれている場合は調整を行い、破損している箇所があれば交換します。修理が梯子で対応できる場合は、比較的費用を抑えることができますが、3階建ての建物や、隣家との間隔が狭い場所では、足場を設置する必要があり、その分費用がかかることもあります。

雨樋外れ

窓枠やサイディングの目地に使われているコーキング（シーリング材）が劣化すると、隙間から雨水が入り込み、雨漏りの原因になることがあります。このような場合、新しいコーキングに打ち替えることで、雨漏りを防ぐことが可能です。シーリング工事とも呼ばれるこの補修は、建物の部材同士の接合部をコーキングで防水処理しているため、とても重要な工事です。また、軽度であれば、板金の小さな穴やベランダや壁にできたクラック（ひび割れ）も、コーキング工事で安価に修理することが可能です。

コーキング（シーリング）工事

ベランダや屋上の防水層（塗膜やシート防水、アスファルト防水）は、長年の使用で劣化し、雨漏りを引き起こすことがあります。特に、雨漏りしている場所の真上にベランダや屋上がある場合、防水層の劣化が原因であることが多いです。このようなケースでは、ベランダや屋上の防水工事を行うことで、雨漏りを修理し、防水機能を回復させることができます。適切な防水工事を行えば、雨漏りを防ぎ、建物全体の耐久性を維持することが可能です。

防水工事

台風などの強風で棟板金が飛んでしまうと、そこから雨水が入り込み、雨漏りを引き起こすことがあります。棟板金は屋根の最も高い部分にあるため、風災による被害を受けやすい箇所です。特に、下地の木材が腐食したり、固定している釘が抜けてしまうことで、棟板金が飛ばされることがよくあります。このような場合、多くのケースで火災保険の風災補償が適用されるため、修理費用を火災保険でカバーすることが可能です。

棟板金が飛んだ

モルタルの壁に細かいクラック（ヒビ）がある場合、塗膜を使用して雨漏りを防ぐことができます。外壁塗装は、雨漏り修理だけでなく、外観の美しさを保ち、建物全体のメンテナンスとしても非常に重要な工事です。外壁は日々、雨風や紫外線にさらされており、時間とともに劣化が進みます。塗装を行うことで、こうした外的要因から外壁を守り、建物の耐久性を高めることができます。また、定期的な塗装メンテナンスを行うことで、建物を長持ちさせ、将来的な大規模修繕の費用を抑えることが可能です。また、屋根工事の際に足場を組む場合、外壁塗装も一緒に行うことで、足場代を有効に活用でき、コストを削減できます。

外壁塗装工事

雨漏りの本格的な修理を行う前に、応急処置としてブルーシートを張ることがあります。数週間から数ヶ月ほど雨漏りを一時的に防ぐ必要がある場合、この方法が有効です。ただし、ブルーシートでは対応しきれない雨漏りもあり、場合によっては修理を行った方が安く済むこともあります。また、高所での作業は危険が伴い、素人ではブルーシートの重しや固定が不十分で風に飛ばされるリスクもあります。そのため、ブルーシートの設置は専門家に依頼することをおすすめします。ブルーシートはあくまで一時的な対策ですので、根本的な解決のためには早めに本格的な修理をご検討ください。

ブルーシート応急処置